而实际上
2021-02-02 00:48
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长期关注我国房地产业发展的北京执业律师、注册会计师、注册税务师李劲松,此前根据国家统计局、财政部以及国家税务总局公布的房地产相关数据,对没有征收到位的土地增值税做了精心的分析测算。结果发现,自2005年1月1日至2012年12月31日,全国各类房地产企业应该缴纳的土地增值税超过4.6万亿元。而实际上,8年间,国家征收到的土地增值税仅仅为0.8万亿元。这就意味着,全国房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额超过3.8万亿元。

李劲松称,“有很多房地产公司注册在境外,假如说以后它把资产都转移了,公司名存实亡,成了一个空壳公司,那么,不管它账面上是挂欠多少土地增值税,国家其实都无从征缴。”

李劲松在对国内知名的45家上市房地产公司的企业年报进行分析后发现:这些公司无一例外都有巨额应交而未交的土地增值税,同期也几乎都有足够货币资金。而且,有不少房地产上市公司将应交巨额土地增值税长期未交,只是挂在账上,导致应交土地增值税税额滚雪球般的一年比一年多。其中,29家房地产上市公司截至2012年12月31日,应交未交土地增值税总额已经高达640亿元。

应交未交土地增值税金额排名靠前企业

soho中国64亿元(soho中国有限公司)

专业人士指出,消费者把包括土地增值税在内的购房款交给了开发商,开发商把所涉及的土地增值税掐在手里,不但有利可图,而且获利不菲。这种操作方式是房地产业内一个公开的做法。

央视记者对其中的几家公司展开了调查。发现相当数量的房地产上市公司,在向股民公布的年报中,把应付未付巨额土地增值税长期挂在自己企业的账上。招商局地产控股股份有限公司2012企业年报显示,截至2012年12月31日,有应交未交土地增值税44亿元,该公司一位不愿透露姓名的相关部门负责人向记者透露,其目的之一是直接获取银行利息。

招商局地产44亿元(招商局地产控股股份有限公司)

万科58亿元(万科股份有限公司)

中国科学院创新发展研究中心社会发展与公务创新研究部部长康小明称,“数额确实太吓人了,如果能把房地产企业欠缴的、应交未交的土地增值税及时足额地征缴回来,很多开发商的资金链应该就扛不下去了,这将使得它们利用闲钱,炒高地价、抬高房价的可能性大大降低。”

新世界中国地产24亿港元(新世界中国地产有限公司)

29家房企欠税640亿元

雅居乐83亿元(雅居乐地产控股有限公司)

华侨城49亿元(深圳华侨城股份有限公司)

融创中国27亿元(融创中国控股有限公司)

合生创展42亿元(合生创展集团有限公司)

对此,国家税务总局相关官员表示,必须严格依法征税。晨报记者 张璐

欠缴税挂账成“潜规则”

房企交土地增值税不足2成

金地集团26亿元(金地集团股份有限公司)

央视《每周质量报告》昨日报道称,不少知名房地产公司存在逃避、拖欠土地增值税的现象,且拖欠数额巨大。其中包括万科、招商局地产、合生创展等企业。

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